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Figura 4 –
Caixa de bigodes que compara os valores do rácio entre as áreas habitável e útil em pré- e pós-
reabilitação.
Com os dados disponíveis, foi decidido confiar na distribuição do quartil do rácio entre área habitável
e área construída para dar aos projetistas uma ideia sobre como proceder aquando da tomada de
decisão para tirar o máximo de vantagem possível do espaço interior disponível. Esta decisão foi
tomada apesar de ter sido previamente afirmado que apenas este rácio não é suficiente para
caracterizar eficiência de espaço. Primeiro, como os dados disponíveis para o estudo eram
escassos, seria imprudente tentar admitir qualquer outra correlação; segundo, outro parâmetro –
área disponível por residente – foi também incluído na avaliação de eficiência de espaço para ajudar
a estabelecer uma relação entre espaço e qualidade de vida. Desta forma, o projetista deve
conseguir introduzir os seguintes dados: (i) área da parcela e índice de máxima utilização de área
ou; (ii) área construída máxima; (iii) nível indicativo de desempenho obtido. Então, a ferramenta
estima a mínima área habitável para obter o nível de desempenho indicativo com a Eq. 1.
Á
á
= % × Á
í
Eq. 1
Onde, Área Habitável
ren
é a área habitável prevista em m
2
; %
mini
é o valor de rácio mínimo entre área
habitável e área construída necessário para atingir o desempenho de nível
i
, e Área Construída
foreseen
é a área construída esperada em m
2
4.2 Área disponível por habitante
O estudo abaixo apresentado permite classificar a área habitável disponível por habitante,
auxiliando assim os projetistas a orientar o projeto de acordo com um nível de desempenho
desejado. Quanto mais alta a área por residente melhor, até a um máximo definido, obviamente.
Foram estabelecidos três níveis que têm como limite os valores obtidos para a prática convencional
e a melhor prática.
Os projetistas devem inserir o número esperado de residentes e a área habitável obtida no
parâmetro anterior. A ferramenta irá então calcular a área habitável por residente e demonstrar o
respetivo nível de desempenho. O nível de desempenho é obtido posicionando o valor obtido no
gráfico da Figura 5. Uma nota será apresentada aos utilizadores, lembrando que a área habitável
por residente pode ser melhorada com as opções de organização interior; o valor obtido é apenas
uma estimativa. Os projetistas serão também avisados que eles podem tentar obter um
desempenho maior se o valor da área habitável por residente for otimizado. A Tabela 1 apresenta