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os níveis de desempenho para este parâmetro. A Figura 5 exemplifica os dados introduzidos e os
obtidos como resultado da ferramenta, com um exemplo de avaliação
Tabela 1.
Níveis de desempenho de acordo com a distribuição de quartil
Níveis de Desempenho
Descrição
Level 1
≥ 18,08 m
2
/p
Level 2
≥ 20,76 m
2
/p
Level 3
≥ 25,60 m
2
/p
Figura 5 -
Benchmarking
para a área habitável por residente
5. DISCUSSÃO E CONCLUSÃO
Portugal tem cerca de seis milhões de alojamentos espalhados por três milhões e seiscentos mil
edifícios residenciais, dos quais 4,41% necessitam de grandes reparações ou estão muito
degradados. A idade média do parque habitacional era 40,04 anos em 2011 e 36,9% do parque
habitacional foi construído antes de 1970. O atual número de edifícios a necessitar de reabilitação
deve atualmente, portanto, ser mais elevado que o apresentado, uma vez que as necessidades de
reabilitação podem dizer respeito a, por exemplo, eficiência energética, funcionalidade, ou
adaptabilidade a novas necessidades, além das necessidades estruturais apresentadas nos
censos. O mercado português tem demonstrado um crescente interesse e investimento em
reabilitação urbana, em detrimento do investimento em construção nova.
Quando se lida com habitações e o seu espaço habitável, é relevante analisar como é que as
famílias estão a viver nas suas casas. Oliveira (2012) verificou que a área útil
per capita
é 28,83 m
2
e a área habitável
per capita
é 20 m
2
. Isto significa que a área habitável
per capita
é menos de 30%
da área útil
per capita
. É de ressalvar que se constatou que rácio área habitável
per capita
é igual
independentemente da tipologia construtiva e do número de divisões, ao contrário do outro rácio.
Estas estatísticas ajudaram a alcançar um rácio ideal entre área habitável e número de residentes.
Desta forma, a reabilitação do parque habitacional representa uma oportunidade de melhorar o seu
desempenho tendo em vista os objetivos de sustentabilidade. Os edifícios mais velhos têm de ser
intervencionados para as necessidades sociais modernas e qualidade de vida, e consequentemente
a condições de conforto interior serão melhoradas. A arquitetura histórica pode ser adaptada e
0
5
10
15
20
25
30
35
40
AH/p
m
2
/p
melhor prática
prática
convencional