1617 / 2158
1617
A pavimentação do sistema viário está sendo realizada por projetos financiados pelo governo
federal e evolui acompanhando o processo de construção das moradias. Isto irá facilitar o
deslocamento dos moradores para as atividades cotidianas e facilitar o acesso aso transporte
público. As vias pavimentadas promovem uma maior acessibilidade e facilidade ao transporte
público. Mas apesar destes diferenciais, constata-se que o empreendimento ainda se encontra
muito distante das facilidades de um centro urbano consolidado.
Desta forma, este núcleo apresenta aspectos diferenciados em relação a outros projetos realizados
no país, e poderá sugerir uma diversificação da morfologia urbana e da mescla social. Merece o
acompanhamento do processo de consolidação do bairro para verificar a apropriação do território.
Mas esses diferenciais qualificam a proposta.
3.3 Análise em relação aos quesitos Tecnologia e Recursos
Por ser projeto que atende aos requisitos do programa de financiamento MCMV, as tipologias
seguem com espaços mínimos preconizados pelos editais, ou seja, máximo de 300 unidades por
condomínio, casas térreas com mínimo de 32 m², apartamentos com 37 m². Da mesma forma, têm
programa rígido, unidades com dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, sendo
maior nos apartamentos que nas casas geminadas ou isoladas.
Os apartamentos apresentam área privativa de 58 m², mas são distribuídos em pequenos edifícios
de dois pavimentos, formando condomínios fechados com salão de festa com churrasqueira e área
de playground. As vias internas são pavimentadas com iluminação pública, áreas ajardinadas com
estacionamentos e acesso para pedestres e veículos por portões eletrônicos.
A tecnologia construtiva em concreto moldado em grandes formas e cobertura em lajes pré-
fabricadas não prevê a possibilidade de ampliação da área ou modificações internas. Por outro lado,
oferece vantagens do ponto de vista de isolamento térmico e de acabamento. A racionalidade da
obra inicia pela fundação em radier, com concreto reforçado com fibra de aço, instalações
embutidas e arranque das paredes, facilitando a construção. Instalações hidrossanitárias com kits
pré-cortados instalados em negativos no concreto vazado, forro de gesso e laje pré-fabricada, além
de outros itens racionalizados.
Os acabamentos com massa texturizada e pintura, piso cerâmico, azulejos sobre chapisco nas
áreas molhadas, conferem boa qualidade às moradias. As esquadrias externas de alumínio com
veneziana e peitoril de granito, proporcionam ventilação e iluminação natural aos ambientes,
reduzindo o uso de energia.
4. CONCLUSÃO
Em relação ao quesito Sociedade, a utilização de tipologias e de faixas de renda diferenciadas numa
mesma área urbana, permite a diversidade de ocupação da área residencial. Os novos padrões
sociais contemporâneos requerem tipologias habitacionais diferentes. Mas a rigidez nos ambientes,
apenas unidades com dois dormitórios sugeridas pelo órgão financiador, prejudica o atendimento à
a heterogeneidade da sociedade atual, de composição familiar multifacetada. Também
desconsideram a questão de novas formas de trabalho, que poderiam utilizar espaços anexos aos
recintos residenciais para a geração de renda.