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Figura 2.
Etapas da pesquisa
Fonte: Os autores
Neste estudo foram considerados todas as informações de alterações fornecidas pelo
empreendimento, através de documentos como projeto arquitetônico, memorial descritivo e tabela
de créditos. A pesquisa leva em consideração as alterações decorrentes no custo de produção em
função das exigências da certificação LEED, sendo que as mudanças devido as variações do
processo produtivo não foram objetos de estudo.
3.1 Descrição do empreendimento
O empreendimento escolhido para o estudo consiste em um edifício residencial em Belém, Pará,
com obras iniciadas em novembro de 2012. A edificação busca a certificação
LEED Core and
Shell
, também chamado de núcleo e casca, caracterizada pela tipologia de nova construção, em
que o desenvolvedor controla as bases de projeto, como a construção de todo o sistema
mecânico, elétrico, hidráulico e de proteção contra incêndio, mas o ajuste final e design dos
apartamentos fica a critério de seus ocupantes.
A busca pelo nível prata justifica-se pelo fato de ser o primeiro projeto da empresa que almeja
este selo, logo trata-se de uma decisão estratégica. Atualmente a obra está em fase de conclusão,
com 90% dos serviços finalizados e recebeu a pré-certificação pelos requisitos atendidos.
A torre é composta por 30 pavimentos-tipo, sendo um apartamento por andar, comportando 96
vagas de garagem disponíveis aos moradores, contando inclusive com vagas destinadas aos
veículos de baixa emissão, além de três elevadores, sendo um social, um de serviço e outro para
emergência. Nas áreas comuns, estão presentes facilidades como salão de festas, playground,
brinquedoteca, espaço gourmet, piscina adulto, piscina infantil, SPA, quadra poliesportiva e
espaço fitness. Existem 2 opções de planta, com metragens de 195,01m² e 200,64m² de área
privativa, sendo que cerca de 70% dos apartamentos foram modificados por solicitação dos seus
respectivos proprietários, em função da pluralidade e autonomia dos futuros ocupantes.
Com sistema construtivo convencional, o edifício é composto de infraestrutura com fundações
profundas, estrutura em pórticos espaciais de concreto armado, alvenarias de vedação em bloco
cerâmico, o revestimento de piso em cerâmica, granitos e porcelanato, esquadrias internas de