147 / 2158
147
madeira e externas em alumínio natural com vidro incolor. As áreas molhadas são
impermeabilizadas com emulsão asfáltica. O revestimento externo é composto por pastilhas
cerâmicas e porcelanato, e a fachada envidraçada, é do sistema construtivo tipo Stick.
4. RESULTADOS E DISCUSSÃO
Ao analisar o orçamento inicial do empreendimento, o qual datava de fevereiro 2012, constatou-se
que este não contemplava custos referentes à obtenção do selo verde. Verificou-se também que
nem todos os projetos estavam concluídos na época de sua elaboração. Diante dessas lacunas,
elaborou-se um orçamento atualizado, intitulado Orçamento 1.
Foram acrescentados ao Orçamento 1 os custos das modificações para o LEED, como utilização
de tintas com menos poluentes, porcelanatos, vidros, portas com madeira certificada, elevadores,
cabos elétricos de maior diâmetro, metais e louças mais eficientes. Desta forma, foi gerado o
Orçamento 2, possibilitando a análise comparativa.
Os resultados obtidos são apresentados nas tabelas 1 e 2 de acordo com a representatividade em
relação ao custo total inicial da obra, bem como os acréscimos e adequações ponderados por
item em função do LEED e em relação ao valor total do Orçamento 1, respectivamente:
Tabela 1.
Representatividade dos itens orçamentários em relação ao orçamento inicial da obra.
Item
Descrição
Representatividade
Orçamento 1
(Sem LEED)
Orçamento 2
(Com LEED)
01
Despesas Indiretas
25,31%
25,31%
02
Fundações
4,93%
4,93%
03
Super-Estrutura
27,94%
27,94%
04
Obra-Bruta
6,02%
6,02%
05
Correção de tetos e forros
0,85%
0,85%
06
Revestimento cerâmico e piso
3,05%
3,34%
07
Esquadrias e serralheria
4,46%
4,61%
08
Pintura
2,33%
2,68%
09
Revestimento e acabamento de fachadas
7,15%
8,69%
10
Instalações
8,64%
10,87%
11
Diversos
9,33%
11,76%
Fonte: Os autores
Na Tabela 1, percebe-se em destaque os itens que sofreram alterações para a certificação LEED.
Verifica-se um acréscimo de custo nos itens de revestimento cerâmico e piso, esquadrias e
serralheria, pintura, revestimento e acabamento de fachadas, instalações e diversos para
atendimento aos requisitos da certificação.
Com relação aos itens 01 a 05, não houve mudança no orçamento declarada pelo
empreendimento, sendo os seus valores inalterados nesta pesquisa. Não foi possível contabilizar
os custos referentes às despesas indiretas e outras medidas tomadas pela empresa com relação
ao LEED, como a gestão de resíduos e escolha do terreno, pois as mesmas dependeram de
critérios subjetivos e estratégicos da empresa.
As diferenças entre os itens destacados revelam que houve apenas acréscimos em função da
adequação ao LEED. A substituição de insumos convencionais por insumos que estejam de