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346. IMPACTOS DA CERTIFICAÇÃO LEED NO PROCESSO DE
GERENCIAMENTO DE UMA EDIFICAÇÃO COMERCIAL – ESTUDO DE
CASO
BALEN, Allana Wendling
1
(allanabalen@hotmail.com; MEDEIROS, Daniel Reis*
2
(drmedeiros@unisinos.br)
1
Universidade do Vale do Rio dos Sinos (UNISINOS), Brasil
2
Universidade do Vale do Rio dos Sinos (UNISINOS), Brasil
*
Autor correspondente
RESUMO
Edificações concebidas de forma sustentável são projetadas para criar ambientes saudáveis e
produtivos utilizando os recursos naturais de maneira eficiente. Buscando agregar valor a esse
novo conceito de construção surgiu o LEED (
Leadership in Energy and Environmental Design
) que
confere certificação e orientação ambiental para essas edificações. Tendo em vista que os
padrões requeridos para esta certificação ainda são novos para a realidade brasileira e que essa
preocupação com a sustentabilidade tem despertado o interesse de investidores e construtores no
Brasil, torna-se importante uma análise dos impactos dessa escolha em todo o processo de
gerenciamento e custo de uma construção. Neste contexto, o presente trabalho teve como foco o
estudo de caso de uma edificação comercial, de alto padrão, localizada na cidade de Porto Alegre,
RS, que objetiva ser certificada LEED Core & Shell nível Gold. Com o intuito de avaliar os
impactos decorrentes da aplicação deste protocolo ao processo de gerenciamento dos projetos e
construção, foram avaliadas, por meio de tabelas, as cinco principais categorias de aquisição de
pontos quanto aos custos incorridos e as atividades realizadas. Paralelo a isso, foi aplicado um
questionário aos profissionais mais atuantes no sistema com o objetivo de avaliar as percepções
dos mesmos quanto a aplicação do protocolo LEED. O percentual de acréscimo ao custo total da
obra devido a aplicação das diretrizes foi de 2,64%. Já com relação aos questionários, foi possível
evidenciar que as modalidades de projeto que mais sofreram impacto foram as ligadas aos
requisitos referentes à eficiência energética e utilização da água, os quais representam
aproximadamente 48% dos custos apropriados à certificação LEED. A necessidade de
comunicação eficiente e de um comprometimento entre todas as partes envolvidas é um item
decisivo para edificações que esperam obter sucesso no processo de certificação.
Palavras-chave:
LEED; Certificação; Sustentabilidade; Gerenciamento.
IMPACTS OF LEED CERTIFICATION IN A COMMERCIAL BUILDING
MANAGEMENT PROCESS – A CASE STUDY
ABSTRACT
Buildings conceived in a sustainable way are designed to create healthy, productive environments
using natural resources efficiently. In order to add value to this new concept of construction, the
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) has been created to provide certification
and environmental guidance to these buildings. Considering that the standards required for this
certification are still new for the Brazilian reality and the concern with sustainability has aroused the
interest of investors and builders in Brazil, it is important to analyze the impacts of this choice in the
entire process of management and cost of a construction. In this context, the present work focuses
on a high standard commercial building located in the city of Porto Alegre, RS, aiming to be