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devido à ausência de vitalidade urbana nas imediações do condomínio. Em questionário realizado na
pesquisa elaborada por Santos e Jorge (2016) apenas 49% dos respondentes afirmaram que
realizam percursos a pé com frequência no entorno do condomínio e 51% afirmou que não se sente
seguro ao caminhar. Em conversar informais, vários moradores relataram que há um grande índice
de assaltos ao redor do condomínio. Todo o limite do terreno é cercado por muros opacos
configurando fachadas inativas.
A proposta de intervenção propõe a utilização de quatro princípios qualitativos: sombreamento,
visibilidade, permanência e multifuncionalidade. Propõe-se o sombreamento da calçada com árvores
proporcionando conforto ao caminhar; a substituição do muro por gradis permitindo maior visibilidade
da calçada; a inserção de módulos comerciais junto aos limites para dinamizar o entorno e a inserção
de mobiliários para permitir a permanência de pessoas
(Figura 2.3 e 4).
Os módulos comerciais podem ser executados a partir da adaptação de containers para usos
diversos: bancas de revista, pequenos salões de beleza, floricultura, lanches rápidos. A utilização
do container permite fácil inserção na estrutura existente do condomínio, sem grandes impactos. O
custo para a implantação do container comercial pode ser financiado pelo próprio condomínio, e o
retorno para este investimento se dá a partir do aluguel do módulo para micro-empresas. Uma vez
custeada a construção do container comercial, este aluguel passa a custear parte das despesas do
próprio condomínio, colaborando para a redução das inadimplências, muito comuns em
empreendimentos MCMV (ROLNIK, 2015).
A inserção do módulo comercial está vinculada à inserção conjunta de mobiliários urbanos
apropriados para a permanência das pessoas ao redor do condomínio
( Figura 3), ampliando a oferta
e o uso de espaço público e garantindo a vigilância natural da rua. Em locais onde a calçada é
pequena e não há possibilidade de inserção de mobiliários de apoio sugere-se a utilização de
parklets: solução emergencial, flexível e rápida para conciliar permanência de pessoas com uso
comercial pretendido. Os parklets podem ser financiados pela microempresa interessada em alugar
o módulo comercial, como contrapartida para sua utilização.
Figura 2.
Estratégias de intervenção no condomínio Paço da Serra (esquerda: implantação; direita:
esquema tridimensional).
Novo tratamento dos limites. Em vermelho as transformações propostas: gradis, módulos comerciais e
parklets. Fonte: os autores.