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2001
Tabela 1 (continuação)
Princípios qualitativos para limites de empreendimentos habitacionais
multifamiliares inseridos em áreas de baixa vitalidade urbana.
Visibilidade
O princípio da visibilidade está relacionado a maior
integração
visual
entre
o
interior
de
empreendimentos residenciais e o espaço urbano
circundante, permitindo “ver e ser visto”. Colabora
para a vigilância natural do espaço público e maior
segurança do pedestre que caminha ao redor do
condomínio. Deve-se priorizar a composição de
muros permeáveis.
Permanência
Existe atualmente uma forte discussão sobre a
ampliação dos espaços públicos de uso livre em
detrimento do espaço urbano dedicado ao
automóvel. Algumas ações ocorrem nesse sentido,
como a substituição de estacionamento por praças
ou a inserção de elementos móveis, como os
parklets
: soluções flexíveis e rápidas para a
ampliação do espaço público, permitindo maior
permanência das pessoas no espaço urbano.
Multifuncionalidade
O espaço urbano deve permitir funções
heterogêneas e complementares. A inserção do uso
misto em empreendimentos habitacionais colabora
para que o espaço térreo dos empreendimentos e
seus limites possuam fachadas mais ativas, com
maior vitalidade, garantindo maior fluxo e
permanência de pessoas ao longo do dia.
Fonte: autores
A segunda etapa da pesquisa consistiu na modelagem digital tridimensional de empreendimentos
selecionados, visando a confecção de diagramas volumétricos necessários ao desenvolvimento de
ensaios projetuais. Foram realizadas fotomontagens, perspectivas humanizadas, planos de massa,
plantas baixas humanizadas. Este trabalho apresenta de forma resumida, dois ensaios projetuais
realizados: O condomínio Paço da Serra e os condomínios recreio das Palmeiras e Recreio das
Laranjeiras.
4. RESULTADOS E DISCUSSÃO
O condomínio Paço da Serra está localizado no limite de uma zona consolidada em uma região ainda
em expansão, no bairro Chácara Parreiral, no município da Serra. A área do lote efetivamente
ocupada possui uma área de 58100m². O empreendimento totaliza oito torres verticais distribuídas a
cada duas, em quatro condomínios de acessos independentes, e compartilhamento a mesma área
de lazer. Em seu entorno próximo existem pequenos comércios que atendem necessidades básicas
dos moradores da região, porém o percurso a pé até os estabelecimentos comerciais é inseguro