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em questão, foi necessário fazer alterações na área de abrangência dos lotes, com mesclas e
divisões, considerando a influência de portarias e entradas dos empreendimentos na circulação
urbana, bem como dos diferentes usos do solo. Além disso, foram feitos ajustes para que a divisão
dos lotes se aproximasse o máximo possível dos arquivos oficiais de Setor Quadra-Lote, presentes
no Geosampa.
A classificação dos lotes segundo o uso do solo seguiu o estabelecido pela Secretaria Municipal de
Finanças (PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, 2015). Complementariamente, visitas
de campo mostraram uma quantidade considerável de lotes com uso misto, por isso foram
adicionadas três classes de uso misto do solo (tipos 16, 17 e 18), totalizando 19 classes, conforme
na Tabela 1 e mapeado na Figura 2. O processamento da Figura 2 resultou, por sua vez, na Tabela
2, que contém o número de lotes correspondente a cada uso, bem como a respectiva área total,
para compor os usos residencial (tipo 1, 2, 3, 4, 5 e 14), comercial (6 e 7) e de escolas (11), além
de usos mistos (16, 17 e 18) e outros usos (8, 9, 10, 12, 13, 14, 15 e 99). Um lote com um edifício
em construção presente na região durante a época das visitas de campo (quadra F) foi classificado
como ”Outros usos” (99), juntamente com um asilo (quadra K).
Tabela 1 - Classificação dos lotes segundo o uso do solo
#
Uso do solo
N. lotes
Área Total (m²)
1
Residencial Horizontal Baixo Padrão
135
15.312,29
2
Residencial Horizontal Médio Padrão
27
4.602,68
3
Residencial Horizontal Alto Padrão
17
5.320,29
4
Residencial Vertical Médio Padrão
5
12.025,93
5
Residencial Vertical Alto Padrão
6
32.412,69
6
Comércio e Serviço Horizontal
98
20.748,41
7
Comércio e Serviço Vertical
1
103,51
8
Industrial
0
-
9
Armazéns e Depósitos
2
2.354,53
10
Especial (Hotel, Hospital, Cartório, Etc.)
3
9.340,92
11
Escola
7
2.574,48
12
Coletivo (Cinema, Teatro, Clube, Templo, Etc.)
2
3.073,45
13
Terrenos Vagos
3
3.472,18
14
Residencial Vertical Baixo Padrão
5
2.975,35
15
Garagens não residenciais
4
2.725,66
16
Misto (Uso 1 + Uso 6)
14
2.147,90
17
Misto (Uso 1 + Uso 7)
2
202,24
18
Misto (Uso 4 + Uso 6)
1
2.096,22
99
Outros
2
1.266,67
Total
334
122.755,40
Tabela 2 - Áreas correspondentes aos diferentes tipos usos do solo nos lotes
Uso do Solo
Área (m²)
Área relativa (%)
Residencial
72.649,23
59%
Comercial
20.851,92
17%
Educacional
2.574,48
2%
Misto
4.446,36
4%
Outros usos
22.233,41
18%
Total
122.755,40
100%