651 / 2158
651
O gabarito de edificações é em sua maioria de 1 a 3 pavimentos nesta região, já que existem muitas
residências unifamiliares (Figura 10). Isto também é consequência da legislação vigente, que
permite contruções de até 3 pavimentos no Bairro Villa Rodrigues, porém, com as alterações de
governos e na legislação municipal, alguns edificios implantaram-se na região.
Próximo a bifurcação da Avenida Sete de Setembro com a Avenida Presidente Vargas já percebe-
se um crescente número de edifícios com densidade alta (Figura 11). Esta área está em expansão
após o início de obras de requaificação do Parque da Gare e ganharam maior valor imobiliário, uma
vez que possuia, nesta região, muitos terrenos vazios ou abandonados. Próximo ao centro também
há presença de massa urbana mais densa, esta porém com edificíos construídos a mais de 10 anos.
Acioly e Davidson (1998) supõe que “altas densidades garantem a maximização dos investimentos
públicos, inclusindo infra-estrutura, serviços e transporte e ainda permitem a utilização eficiente da
qualidade de terra disponível” (ACIOLY E DAVIDSON, 1998, p.16)
Figura 10.
Uso predominante residencial
Figura 11.
Uso misto (residencial e comercial)
Permeabilidade do parque em relação ao ambiente circundante (e vice-versa)