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empreendimento. Desta forma o referencial técnico de certificação estrutura-se em dois
elementos:
•
SGE (Sistema de Gestão do Empreendimento), avalia o sistema de gestão ambiental
implementado; e
•
QAE (Qualidade Ambiental do Edifício), avalia o desempenho arquitetônico e técnico do
edifício.
Esta estrutura utilizada permite que exista a organização necessária para se atingir a qualidade
ambiental desejada. O SGE define a qualidade ambiental, organiza e controla os processos
operacionais em todas as fases do programa, passando pela concepção (projeto), realização
(obra) e Operação ou Uso.
O referencial técnico do SGE se organiza, segundo a Fundação Vanzolini, em quatro etapas
descritas a seguir:
•
Comprometimento do empreendedor, onde são descritos os elementos de análise
solicitados para a definição do perfil ambiental do empreendimento e as exigências para
formalizar tal comprometimento;
•
Implementação e funcionamento, no qual são descritas as exigências em termos de
organização;
•
Gestão do empreendimento, no qual são descritas as exigências em termos de
monitoramento e analises críticas dos processos, de avaliação da QAE, de atendimento
aos compradores e de correções e ações corretivas; e
•
Aprendizagem, onde são descritas as exigências em termos de aprendizagem da
experiência e de balanço do empreendimento.
O empreendedor é quem define a organização, competências, métodos, meios e documentação
necessária para se atingir os objetivos e exigências propostas. Assim tem-se na mão do
empreendedor o papel principal do SGE, atuando na implementação, acompanhamento e
melhoria do sistema. Mas estas escolhas devem acontecer sempre de forma justificada e
coerente, sendo exigida a formalização das análises, decisões e modificações.
A integração necessária para o cumprimento do SGE demanda tempo e exige do empreendedor
qualidades como organização, rigor e capacidade de reação. Sendo bem executado o SGE, se
tem um empreendimento bem gerenciado com maiores chances de se alcançar as metas
definidas.
O processo de avaliação QAE permite que seja verificado nas diferentes fases do
empreendimento a adequação ao perfil ambiental definido. Ele é composto de 14 categorias as
quais devem satisfazer as exigências relacionada ao controle de impactos sobre o ambiente
externo e à criação de um ambiente interno confortável e saudável. O conjunto de preocupações
pode ser reunida em quatro grupos: eco-construção, eco-gestão, conforto e saúde. Apresenta-se
a seguir as categorias agrupadas conforme os aspectos de cada uma.
Ecoconstrução
1- Relação do edifício com o seu entorno.
2- Escolha integrada de produtos, sistemas e processos construtivos.
3- Canteiro de obras de baixo impacto ambiental.
Ecogestão
4- Gestão da energia.
5- Gestão da água.
6- Gestão de resíduos de uso e operação do edifício.
7- Manutenção – permanência do desempenho ambiental.